Rodinný domek

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám nový rodinný domek (bungalov) 4+kk 120 m2 pozemek 600 m2.Domek se nachází v Hrochově Týnci veškerá občanská vybavenost škola,školka, lékař.Více info po tel.Jsem majitel domu a nepřeji si aby mne kontaktovali Realitky!!!

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 600 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Leona

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.25 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.51 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno