Pěkný byt 3+1(103)ve Františkových Lázních na prodej

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK Rebellion nabízí byt 3+1(cca103,9m²) ve zděné zástavbě ve Francouzské ulici ve Fr. Lázních. Jedná se o podkrovní byt ve III.NP zděného domu. Byt je prázdný, bez kuchyňské linky. Je zde koupelna s vanou, WC a umyvadlem. Okna vč. střešních jsou d ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (38402 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Iveta Billová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

38 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.51 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.51 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 07:42

Jedná se o podkrovní byt 3+1 ve Františkových Lázních, který je zcela prázdný a chybí v něm kuchyňská linka. Pozor na nízkou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: koupelna s vanou, WC a umyvadlem
nutne investice: bez kuchyňské linky

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno