BYT 1+1 v Plesné na prodej

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář REBELLION s.r.o. nabízí byt v I. NP panelového domu v ul. Světlá v Plesné. Jedná se o byt 1+1 o celkové výměře 38,19m². Výměry: kuchyň 14,5m², předsíň 2,15m², pokoj 16,04m², WC 0,99 m², koupelna 2,00m², sklep 2,51m². V bytě jsou ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (34005 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Iveta Billová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

34 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.91 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 07:42

Byt 1+1 v panelovém domě v Plesné v původním, ale udržovaném stavu. Nemovitost má horší energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: samostatné plynové topení - kotel DAKON
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno