Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 90 m²

Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 4kk, 115 m², Krakovany Michal Hribik & eDO reality Vám nabízí k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Krakovany Hledáte moderní bydlení, které nabízí klid venkova, ale zároveň vás neodstřihne od městského života? Tento přízemní bungalov o dispozici 4kk v obci Krakovany je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotový, moderní dům bez nutnosti dalších investic. Lokalita nabízí skvělou dostupnost – do Kolína se autem dostanete za 15 minut a díky blízkému napojení na dálnici můžete být na okraji Prahy už za 45 minut. Jedná se o novostavbu s užitnou plochou 90 m², která na první pohled zaujme svým čistým a vzdušným designem. Interiér je laděn do moderních světlých tónů v kombinaci s dekorem dřeva, což celému prostoru dodává útulnou atmosféru. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, odkud vedou velké prosklené dveře přímo na terasu a zahradu. Dům dále nabízí tři samostatné pokoje, praktickou šatnu a moderní koupelnu, která je vybavena jak vanou, tak praktickou walk-in sprchovým koutem. O komfortní topení v domě se stará vodovodní podlahové vytápění s napojením na elektrokotel. K domu náleží udržovaná zahrádka, která díky oplocení celého pozemku poskytuje majitelům naprosté soukromí a bezpečí. Je to ideální místo pro relaxaci, grilování nebo bezpečný pohyb dětí. Další velkou devizou nabídky je retenční nádrž na dešťovou vodu pod parkovací plochou. K údržbě zahrady tak využijete alternativní zdroj oproti vodovodnímu řadu. Velkým benefitem této nabídky je zahradní domek na pozemku(25 m²). Tento stylový zahradní domek nemusí být jen úložným prostorem, ale může být místem s obrovským potenciálem. Proměňte ho v soukromou oázu klidu se saunou a domácím wellness. Stejně tak skvěle poslouží jako tichý home office oddělený od ruchu domácnosti, dětská herna či kreativní ateliér. Je to zkrátka prostor, který se přizpůsobí přesně vašim potřebám Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci dle vlastních kritérií. Součástí inzerce je také virtuální 3D prohlídka. Tento nástroj vám umožní detailně si prohlédnout dispozici domu a pozemku a nasát jeho atmosféru ještě předtím, než se potkáme na osobní prohlídce. Určitě doporučuji si ji projít. Pokud vás tato moderní novostavba zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím termín prohlídky. V případě potřeby vám také velmi rád pomohu se zajištěním financování prostřednictvím hypotéky na míru. Budu se na Vás těšit. Michal Hribik & eDO reality

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (111000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4356

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
111 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.12 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 5.51 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 259 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Krakovany, křižovatka)
Nádraží
3222 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 2 přestupy
Liberec
136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
141 min · 2 přestupy
České Budějovice
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno