prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 631 m²
Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 140 m², Velký Rybník, Hroznětín Představte si rekreační objekt, jenž se stává útočištěm pro duši, ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro podnikání v oblasti cestovního ruchu. A to vše pouhých 8 km od malebných Karlových Varů a do 15 km od majestátních hor Klínovce, Plešivce a Božího Daru. Chata prošla zdařilou rekonstrukcí, přičemž poslední byla dokončena v roce 2024. Chata o dispozici 3+1 nabízí prostorný obývací pokoj s pracovnou, samostatnou kuchyň, dva neprůchozí pokoje a dvě krásné koupelny. Jaké poklady skrývá lokalita? V letních měsících vás okouzlí cyklostezky, turistické stezky a klidné rybářské vody, zatímco v zimě se proměníte v lyžařské nadšence nebo běžkaře, obklopeni sněhovou pokrývkou a šuměním lesa. Nejlepší sjezdovky v Čechách jsou na dosah ruky, čekají jen na vaše dobrodružství. Součástí je i zahradní domek s kompletním vybavením. V letních měsících zde oceníte letní kino "pod hvězdami" Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (37071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 460 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-956270
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
37 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.26 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 506 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hroznětín, Velký Rybník)
- Nádraží
- 841 m (Velký Rybník)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |