Prodám víceúčelový dům

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám patrový dům. Patro 6+1 (penzion), místnost s krbovými kamny s výměníkem a barovou kuchyní, další společná kuchyně, tělocvična, 5x pokoj, 3x koupelna, 3x WC. Přízemí 6x technické místnosti – sklady vč. WC a sprchy, 1x místnost s WC a koupelnou ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (10323 Kč/m²)
Užitná plocha: 775 m²
Pozemek: 2132 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 11.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Aleš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

10 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.27 mil. Kč

13.02 mil. – 20.25 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 17.04 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 34.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 25.11 mil. Kč (2790 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 379 Kč/m², 1232 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70338 nabídek stejného druhu → 34.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 08:42

Víceúčelový patrový dům disponuje v patře penzionem o dispozici 6+1 a v přízemí technickým zázemím. Nemovitost je vhodná k podnikání či kombinaci s bydlením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna s výměníkem
prislusenstvi: tělocvična, barová kuchyně, technické místnosti

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno