Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1 660 m², Bartošovice
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bartošovice v Orlických horách o velikosti 5 + 1. Dům je vzdálen cca. 10 km od lyžařského areálu Říčky v Orlických horách, cca. 18 km od lyžařského areálu Orlické Záhoří a cca. 25 km od Ski Arena Ziele ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Novák - MI Estate s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
14 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
7.81 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
16.84 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 760 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 06:42
Nabízí se rozlehlý rodinný dům v dobrém stavu vhodný i k podnikání v blízkosti lyžařských středisek. Pozornost je třeba věnovat starým elektrickým rozvodům a odpadům řešeným septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, spíž, stáj
- nutne investice
- elektrické rozvody
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |