Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 000 m², Hukovice

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zažijte BOžský klid, i když máte vše na dosah ruky. Společnost BO! reality Vám nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ – v klidné části obce Hukovice, okres Nový Jičín. Představte si místo, kde Vaše děti vyrůstaj ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Kouřil - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

26 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.99 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.58 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno