Prodej bungalovu 4+kk před dokončením, 158 m², Medlovice

Medlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chtěli byste stavět rodinný dům v dostupnosti Brna? Nedaleko Vyškova a Kroměříže? A vyhnout se složitému vyřizování potřebných povolení? Právě pro vás může být ideální tato nabídka domu v nové části obce Medlovice u Vyškova, kterému chybí jen málo k ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (50570 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 864 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Kroupa - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

50 570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.15 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno