Prodej domu 127 m² s velkým pozemkem 1158 m² – Zahnašovice

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03043 ID 03043 René Mrnuštík & Explicit Reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi dům v obci Zahnašovice, který představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku o celk ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (15740 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 1158 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: René Mrnuštík (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

15 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.77 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 258 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 06:42

Jedná se o starší rodinný dům s velkým pozemkem v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a modernizaci celého objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod, vlastní studna
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
provize: včetně provize
prislusenstvi: tři garáže, ovocná zahrada, půda
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno