Nemovitosti

Byt 3+1, Havířov-Šumbark ul. Moravská

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 68 m² (3.patro) na ulici Moravská. Dispozice bytu nabízí komfortní řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení či individuální úpravy. Součástí nemovitosti je také lodžie o ploše 2,79 m²s n ...

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (28676 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
11.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
28 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.23 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 06:42

Nabízí se udržovaný družstevní byt 3+1 v panelovém domě s výhledem na Beskydy. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
Vodovod
odpady
Veřejná kanalizace
topeni
Centrální dálkové
stav strechy
nově zateplená střecha
prislusenstvi
sklep, lodžie

Dostupnost

Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno