Zahrada s chatkou, 549 m2 v obci Frýdek Místek, část Frýdek
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zahradu o výměře 549 m2 v obci Frýdek Místek, část Frýdek. Na zahradě je umístěna zcela nová dřevěná chata s terasou o rozměru 470 x 350cm. Na chatě je instalovaná plechová krytina "klik" a klempířské prvky včetně okapového systému. U chaty ...
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (3641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 549 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
3 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
7.75 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.14 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
22.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 22.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 05:42
Zahrada se zcela novou dřevěnou chatou a vybavením ve Frýdku-Místku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravena k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- užitková voda z místního zdroje
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- pergola, chemické WC, ohniště
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |