Prodej rodinného domu 5+KK, Nová Ves, Frýdlant nad Ostravicí

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Nemovitost zaujme především prostorným pozemkem o výměře 1 426 m², krásnou a udržovanou zahradou, dostatkem soukromí a be ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (9466 Kč/m²)
Užitná plocha: 1426 m²
Pozemek: 1426 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Skotnica - KURKO reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

9 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.14 mil. Kč

22.41 mil. – 35.21 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.75 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 28.66 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 63.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 46.20 mil. Kč (5134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 526 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 63.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 05:42

Dvoupodlažní rodinný dům 5+kk s možností vícegeneračního bydlení v Nové Vsi. Nemovitost sousedí s lesem a nabízí klidné prostředí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: podlahové vytápění, radiátory, elektrokotel, kamna na tuhá paliva, krb
prislusenstvi: skleník, vyvýšené záhony, zděná pergola, zděný sklep
nutne investice: bez nutnosti zásadních úprav

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno