Prodám rodinný dům 480 m2, 7 bytů. Nové město pod Smrkem

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného domu / investičního objektu 480 m², pozemek 1 144 m² – Revoluční 7, Nové Město pod Smrkem Nabízíme k prodeji prostorný cihlový patrový objekt v ulici Revoluční v Novém Městě pod Smrkem, v klidné části Frýdlantského výběžku na úp ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Pozemek: 1144 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

15 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč

9.06 mil. – 14.71 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 21.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 244 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 21.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 05:42

Cihlový patrový objekt v Novém Městě pod Smrkem s potenciálem až 8 bytových jednotek. Vhodné jako investice nebo pro náročnou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: stavební pozemek vedený jako zbořeniště
nutne investice: nutnost dokončení či rekonstrukce dle záměru

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno