Nemovitosti

Prodej nového apartmánu 3+kk Mengusovce - Vysoké Tatry - pro

Slovensko · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji apartmán 3+ kk - mezonet v provedení Shell & Core v projektu Čerešňový sad v Mengusovcích, v krásném prostředí Vysokých Tater. Lokalita nabízí klid, přírodu a nádherné výhledy, přitom s výbornou dostupností do Popradu i na Štrbské ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Zubíček - Petr Zubíček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.70 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.54 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 05:42

Jedná se o nový mezonetový apartmán 3+kk v provedení Shell & Core v Mengusovcích u Vysokých Tater. Pozor na to, že nemovitost má mimořádně nehospodárnou třídu energetické náročnosti G a parkování se dokupuje za 8.000 EUR s DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
samostatný plynový kotel
prislusenstvi
balkon, podesta při vstupu

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno