prodej bytu 3+kk 73 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk+T+2xP, Plzeň_Valcha, 73m² Nabízíme ke koupi světlý a moderní byt 3+kk s terasou v Plzni – exkluzivně v naší nabídce. Základní informace - Dispozice: 3+kk - Podlaží: 3. NP (poslední patro) - Užitná plocha: 73 m - Terasa: ano (prostorná, orientovaná do klidné strany) - Balkón: ano - Sklep: ano - Parkování: 2x venkovní parkovací stání v ceně - Stav objektu: velmi dobrý, kolaudace 2021 - Typ budovy: skeletová - železobeton - Vlastnictví: osobní - Garáž: ne - Elektřina: standardní (230/400 V) Popis nemovitosti Moderní světlý byt z kolaudace 2021 se nachází ve třetím nadzemním podlaží novostavby. Dispozice 3+1 nabízí prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou terasu, dvě samostatné ložnice (nebo dětský pokoj), kuchyň s obývacím pokojem a vstupem na velkou terasu 22m, koupelnu a samostatné WC. Byt je velmi dobře udržovaný, kvalitní materiály a moderní vybavení odpovídají současným standardům bydlení. Výhody - Novostavba (kolaudace 2021) – nízké náklady na údržbu - Prostorná terasa ideální pro odpočinek a posezení - 2 parkovací stání v ceně – velké plus v zástavbě města - Sklep jako další úložný prostor - Klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Plzně a veškerou občanskou vybaveností - Exkluzivní smlouva – garantovaný a bezpečný průběh Lokalita Byt se nachází v klidné části Plzně s dobrou dostupností MHD, obchodů, škol a zdravotnických služeb. Okolí nabízí možnost volnočasových aktivit a příjemné městské i přírodní prostředí. Cena a prohlídky Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Nabídka je exkluzivní — zajistíme kompletní servis při koupi. Kontakty [Vaše jméno / realitní kancelář] [Telefon] [E-mail] Rádi Vám zašleme podrobnosti a domluvíme termín prohlídky. Ev. číslo: 657694.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (117808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 73 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-657694
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
117 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.81 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 474 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Špačková)
- Nádraží
- 867 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |