Stavební pozemek v Lubenci, 17 483 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní soubor dvou navazujících stavebních pozemků o celkové výměře 17 483 m² v Lubenci na Podbořansku. Parcely číslo 2959 a 2960 se nacházejí na malebném okraji obce v klidné a vyhledávané lokalitě mezi železniční t ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (172 Kč/m²)
Pozemek: 17483 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Smíšek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

4.39 mil. – 24.47 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.84 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 32.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 32.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 04:42

Jedná se o rozlehlý stavební pozemek o výměře přes 17 000 m2 určený územním plánem k bydlení s potenciálem pro developerský projekt. Pozemky se nacházejí v blízkosti železniční trati, což je dobré vzít v úvahu z hlediska možného hluku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: soubor dvou navazujících stavebních pozemků

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno