pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 10 Záběhlice, pronájem bytu 1+kk, 37,3 m², s terasou, v 7. podlaží novostavby se dvěma výta Praha 10 – Záběhlice, nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, slunný byt 1+kk, 37,3 m², s terasou, v 7. podlaží novostavby se dvěma výtahy. Velikost bytu je 28,3 m² + terasa, velké 9 m², která nabízí dostatek soukromí a příjemný výhled. Byt je zařízen kuchyňskou linkou s el troubou a varnou deskou. Velká koupelna s rohovou vanou a WC je dohromady, v koupelně je k dispozici přípojka na pračku. Na oknech jsou venkovní rolety, žaluzie. Byt je přístupný přes uzavřenou chodbu, která odděluje od bytů schodiště a výtahy. Jedná se o velmi klidnou lokalitu se skvělou vybavenost i dopravní dostupností. Nedaleko domu se nachází rozsáhlý lesopark. OC, bus i zastávka tramvaje. Parkování před domem je bezproblémové. tento byt je připraven k nastěhování od 1. 12. 26.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ypsilon reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-121126
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 727 Kč
15 585 – 20 043 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 213 · váha 61 %
Model z dat
18 701 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 698 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 17 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 701 Kč (rozpětí 15 973 Kč – 21 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78239 nabídek stejného druhu → 14 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Práčská)
- Nádraží
- 1118 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |