prodej stavebního pozemku 754 m²

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době užíván fyzickou osobou bez smluvní úpravy užívacího vztahu.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Přestavlky u Dnešic p. č. st. 275/2 Stavební pozemek p. č. st. 275/2 o výměře 754 m² - zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, zapsaný v katastru nemovitostí na LV č. 60000 pro kat. území Přestavlky u Dnešic, obec Přestavlky. Pozemek se nachází v obci Přestavlky v místní části Horní Lažany. Nabízený stavební pozemek je situován v části obce Horní Lažany, vzdálené cca 3 km západně od obce Přestavlky po místní zpevněné komunikaci. Přístup na pozemek je možný z nezpevněné veřejné komunikace na p. č. 4220/1 v kat. území Přestavlky u Dnešic, která není průjezdná. Pozemek je v současné době užíván fyzickou osobou bez smluvní úpravy užívacího vztahu. Pozemek je dlouhodobě neudržovaný, jsou zde umístěny zbytky cihlových staveb. Dále se na pozemku nachází různý stavební materiál a další movité věci, které nejsou ve vlastnictví prodávajícího a nejsou součástí prodeje. Vlastník movitých věcí byl upozorněn, že v případě převodu vlastnického práva bude nutné pozemek vyklidit. Pozemek se dle platného územního plánu obce nachází v zastavěném území obce s možností další výstavby, označení SOv – plochy smíšené obytné venkovské. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele EAS. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny ve výši 50000,- Kč (kauce). Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 5.1.2027. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63894 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (995 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130680-A63894

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.42 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 366 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 797 799 Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 977 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 03:42

Nabídka stavebního pozemku s vedeným zbořeništěm a neuspořádaným užíváním třetí osobou. Pozor na nutnost vyklizení cizích movitých věcí a užívání bez právního důvodu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zbytky cihlových staveb

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Přestavlky)
Nádraží: 3948 m (Přeštice-Zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno