zemědělská usedlost, Měrčín, okr. Plzeň - jih

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně provize, právního a realitního servisu., Reality 11 Vám zprostředkují prodej bývalé zemědělské usedlosti v malé obci Měrčín, v žádané přírodní lokalitě jižního Plzeňska, v blízkosti Brdských lesů a přírodního parku Pod Štědrým, jen 9 km o ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (7919 Kč/m²)
Užitná plocha: 567 m²
Pozemek: 3745 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: kancelář Plzeň

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

7 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.46 mil. Kč

11.30 mil. – 18.40 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.69 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.37 mil. Kč (2041 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 845 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 25.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 03:42

Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost s obytnou částí 3+1 a rozlehlými hospodářskými budovami v klidné lokalitě. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce a probíhající geodetické úpravy hranic pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kamenná studna
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
provize: včetně provize
prislusenstvi: stodoly, historické chlévy, sklep, sad, zahradní domek
nutne investice: rekonstrukce obytné části a hospodářských objektů

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno