Dům na klíč, Markéta 4+kk, 94 m2, Křekov
Křekov · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena vč. pozemku, výstavby, provize i DPH, Reality 11 Vám zprostředkují výstavbu zděného domu na klíč typ Markéta 4+kk, na pozemku o výměře 1825 m² v Křekově. Součásti uvedené ceny, která již zahrnuje DPH je dům na klíč, pozemek, projekt, ČOV a vyříz ...
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (74255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1825 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Filip Čarnecký
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
74 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.49 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 925 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |