Prodej bytu 2+kk/OV 53m2 v Branicích, okres Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 2+kk 53 m2 ve 2. NP bytového domu v Branicích okres Písek. V domě je devět bytových jednotek. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s navazující kuchyní, ložnice a koupelna. Okna jsou dřevěná špaletová. Vytápění řešeno lokálně př ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Janotová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

43 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.21 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 03:42

Prodej bytu 2+kk v obci Branice v domě se společnou zahradou a zázemím. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost budovy (třída G) a starší typ vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: přímotopy nebo kamna
provize: včetně provize RK
prislusenstvi: sdílená zahrada, stodola, dílna, kolárna, sklad
nutne investice: dřevěná špaletová okna, vytápění

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno