prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk s terasou a zahradou možnost převzetí hypotéky 4,54 % Byt v nízkonákladové novostavbě z roku 2026 se nachází v 1. nadzemním podlaží a má podlahovou plochu 53,42 m². Dispozice 2+kk nabízí obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a samostatnou ložnici. Dále je v bytě koupelna s vanou a toaletou. V chodbě bytu je přípravu pro pračku a sušičku, včetně místa pro úložné prostory. Byt doplňuje terasa o velikosti 17,12 m² a zahrada 12,44 m². Terasa nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení, snídani nebo odpočinek po pracovním dni. K bytu je možné dokoupit garážové stání v parkovacím zakladači za 500 000 Kč. Skvělým benefitem je možnost převzetí stávající hypotéky u České spořitelny s úrokovou sazbou 4,54 % p. a. Podle propočtu může úspora oproti novému financování činit přibližně 4 500 Kč měsíčně. Převzetí úvěru podléhá schválení bankou; konkrétní úspora závisí na parametrech úvěru a srovnávané nabídce. Další výhodou jsou nízké měsíční poplatky přibližně 3 000 Kč. Projekt klade důraz na energeticky úsporné bydlení: mezi jeho standardy patří obálka budovy v pasivním standardu, podlahové vytápění a řízené větrání s rekuperací. Tyto technologie přispívají k příjemnému vnitřnímu prostředí i úspornému provozu. Klamovka je místem, kde můžete mít zeleň součástí každodenního života. Blízký park nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. V okolí najdete obchody, služby, školy a školky, tramvajové spojení pak zajišťuje pohodlnou dostupnost Anděla, metra B i obchodního centra Nový Smíchov. Pokud hledáte byt s vlastním venkovním prostorem, nízkými pravidelnými poplatky a možností navázat na stávající hypoteční financování, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Naviděnou v Klamovce, Honza Chundela // chundelareality cz
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (193673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-92802
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
193 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.40 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 941 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1309 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |