prodej domu 373 m² s pozemkem 373 m²

Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lukov u Zlína, pozemek st. p.č. 861, jehož součástí je rekr. dům č. e.156, pozemková p. č. 1573/1 a Nemovité věci se nachází v okrajové severní části zastavěného území v plochách pro rodinnou rekreaci obce Lukov u Zlína. Na pozemku st. p. č. 861 se nachází obyvatelný rodinný dům k trvalému bydlení č. e. 156. pozemek p. č. 1573/1 je trvalý travní porost a p. č. 1573/2 je ovocný sad. Aukce se řídí platným Aukčním řádem, není-li stanoveno v Aukční vyhlášce jinak. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63871 

Parametry

Cena: 29.12 mil. Kč (78062 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 373 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-114065-A63871

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.12 mil. Kč

78 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

7.73 mil. – 12.92 mil. Kč

Nabídka je 225 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 974 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.25 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 16.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.12 mil. Kč je o 225% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Lukov, Domov důchodců)
Nádraží: 7691 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno