prodej domu 121 m² s pozemkem 835 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 121 m², Štěchovice Rodinný dům 3kk ,121m² s krásnou zahradou o výměře 835m² a vyhřívaným bazénem. Les a louky hned za domem, krytý bazén a klidné okolí. V Masečíně, který je součástí městyse Štěchovice, nabízím k prodeji dvoupodlažní dům o výměře 121 m². Je to krásné místo pro klidné bydlení, odkud můžete vyrazit rovnou z domu na procházku nebo na houby. Přízemí má dispozici 3+kk. Horní patro si můžete dokončit podle vlastních představ a veškeré instalace pro jeho dostavbu jsou už připravené. Dům se prodává částečně vybavený. Na pozemku jsou dvě parkovací místa a kryté stání. Bazén je připravený na letní koupání. Nedaleko teče Kocába a za výlet stojí i Štěchovická přehrada, kam z Prahy plují výletní parníky. Přímo v Masečíně najdete potraviny, restauraci s venkovním posezením a dětské hřiště. Na větším hřišti se hraje nohejbal, konají se tam místní zábavy a v zimě se tam bruslí. V nedalekých Štěchovicích je mateřská i základní škola, potraviny, řeznictví, cukrárna, kavárny a restaurace. Na pražskou Zbraslav je to přibližně 22 km. Autobusová zastávka je nedaleko domu a v sousední obci lze přestoupit na vlak směrem do Prahy. Rád vás domem provedu a ukážu vám i jeho okolí. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (114876 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 835 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.11.2026 Kolaudace: 2011 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-92533

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

114 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

8.28 mil. – 11.45 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.27 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.54 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 123 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3043 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno