Prodej bytu 2+kk 69 m²
Pernink, Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový apartmán v horské obci Pernink, který spojuje stylové horské bydlení, nadčasový interiér a okamžitý investiční potenciál.
Apartmán o celkové ploše cca 69 m² (32 m² spodní část + 37 m² mezonet) je navržen tak, aby poskytoval komfortní ubytování pro 6–8 osob. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro velmi žádané krátkodobé pronájmy během celého roku.
Velkou předností této nemovitosti je kompletní vybavení, které zůstává součástí kupní ceny. Interiér byl kompletně realizován truhlářem na zakázku s důrazem na kvalitu, funkčnost a horskou atmosféru. Kuchyňská linka, schodiště, vestavné prvky i masivní postel byly vyrobeny na míru a tvoří harmonický celek s nadčasovým designem.
Součástí apartmánu je také kvalitní rozkládací gauč určený pro plnohodnotné každodenní spaní, díky čemuž apartmán pohodlně ubytuje i větší rodinu nebo skupinu přátel.
Nemovitost je již zavedená jako investiční apartmán ke krátkodobému pronajímání a nový majitel může okamžitě pokračovat v provozu bez dalších investic či úprav.
Hlavní benefity:
mezonetový apartmán o ploše cca 68 m²
komfortní ubytování pro 6–8 osob
kompletní vybavení v ceně
zakázkový nábytek a prvky z masivu
zavedený investiční pronájem
nízké provozní náklady
vlastní parkovací místo na pozemku
lyžárna se sušáky na lyžařské boty
prostor pro úschovu horských kol
výborná dostupnost a občanská vybavenost
Měsíční provozní náklady činí přibližně:
elektřina: cca 1.000 Kč
teplo a voda: cca 3.000 Kč
Lokalita Pernink patří mezi vyhledávané části Krušných hor díky celoročnímu využití. V okolí se nachází lyžařské areály, běžkařské trasy, cyklostezky i turistické stezky. Výhodou je také vlaková stanice, restaurace, obchody a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Tento apartmán představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají stylovou horskou nemovitost bez nutnosti dalších investic, s možností okamžitého využití i pravidelného výnosu z pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (71013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 108.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
570 m
školka
862 m
lékař
658 m
pošta
571 m
restaurace
565 m
škola
741 m
vlak
114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
71 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.63 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.95 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 723 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:31
Mezonetový apartmán v Perninku je kompletně vybaven na zakázku a slouží jako zavedená investice pro krátkodobé pronájmy. Nemovitost má velmi nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- vlastní parkovací místo na pozemku, lyžárna se sušáky, prostor pro úschovu kol
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Pernink, rozc. k žel. st.)
- Nádraží
- 290 m (Pernink)
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 337 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |