Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 90 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem byty, 90 m², Nový BorBoženy Němcové Pronájem bytu 3+kk v rodinném domě se zahradou v Novém Boru. Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 3+kk v rodinném domě. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží, přesto má dostatek denního světla a působí velmi příjemně. Byt je zrekonstruovaný a disponuje prostorným obývacím pokojem s velkou kuchyňskou linkou, která nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Byt je vybaven podlahovým topením a velkou výhodou je také možnost instalace krbových kamen. K bytu náleží možnost využívání zahrady, ideální k relaxaci či posezení. Parkování je možné přímo na zahradě u domu. Byt je vhodný pro pár nebo rodinu, kteří hledají klidné bydlení v rodinném domě s benefity zahrady. Výhodou je také blízkost cyklistického areálu, kde jsou napojené cyklostezky, které nabízejí široké možnosti sportovního vyžití i relaxace v přírodě. Měsíční nájemné: 12.000 Kč Zálohy na služby: 6.000 Kč + 500 Kč/osoba voda Provize RK: 12.000 Kč + 21% DPH Kauce: 24.000 Kč Byt se pronajímá bez vybavení. Na fotografiích je vybavení pouze orientační pro představu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemníka dle svého uvážení.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 844 Kč
13 925 – 18 291 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 244 · váha 60 %
Model z dat 15 981 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 32 302 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 15 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 981 Kč (rozpětí 13 612 Kč – 18 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78239 nabídek stejného druhu → 32 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 18:43

Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk v rodinném domě v Novém Boru s přístupem do zahrady a podlahovým topením. Pozor na vysokou provizi RK navíc k nájmu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
zahrada s vodou
topeni
podlahové topení, možnost krbu
provize
12.000 Kč + 21% DPH
prislusenstvi
zahrada, parkování v zahradě, blízkost cyklistických stezek

Dostupnost

Zastávka
75 m (Nový Bor, Česká)
Nádraží
1035 m
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Liberec
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
189 min · 1 přestup
Brno hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno