Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 136 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem dvoupatrového loftu 3+kk, 136 m² + sklep + garáž, ul. Na Maninách, Holešovice, Praha 7 K pronájmu luxusní loftový celkově zařízený byt 3+kk, 136 m², v industriálním duchu, kompletně zrekonstruované původní budovy Prvního pražského měšťanského pivovaru z roku 1895 se 40 apartmány, 5 m vysokými stropy a zachovanými původními industriálními prvky, s výtahem, sklepem, garáží v rezidenčním projektu A7 Holešovický pivovar, v klidném areálu kancelářského/obchodního parku lemovaného stromy přímo v srdci nově vyhlášené pražské umělecké čtvrti, Holešovice, Praha 7. Dispozici loftu tvoří: velký obývací pokoj - galerie s moderní kuchyňskou linkou a jídelnou, 2 ložnice, otevřená pracovní místnost v patře, šatna, 2 koupelny, 2 záchody, komora, úložné prostory, prádelna, vstupní chodba. Vybavení zahrnuje televizi, pračku, sušičku, indukční varnou desku, troubu, digestoř, myčku nádobí, lednicí s mrazákem. V bytě jsou přípojky na vysokorychlostní internet a satelitní a kabelovou televizi [O2, UPC]. Byt se nachází v křídle budovy s pouhými 6 apartmány, což zajišťuje klid a soukromí a má několik unikátních industriálních prvků - klenutý strop, ocelové nosníky, odhalené cihlové zdi z původního pivovaru, odhalené betonové stropy, skleněné cihly, průmyslový stropní ventilátor atd. Projekt je doplněn zelenými plochami a poskytuje všem svým obyvatelů klidné bydlení v nadstandardním provedení nedaleko centra hlavního města, v dosahu s veškerou občanskou vybaveností, na křižovatce ulic Komunardů a u Průhonu, 3 minuty chůze od čtyř tramvajových zastávek: Mániny, U Průhonů, Dělnická, Ortenovo náměstí. Součástí komplexu je supermarket Albert a DM drogerie, dále restaurace a kavárna. Krátkodobé parkování pro hosty je k dispozici přímo před budovou, stejně jako dlouhodobé parkování v podzemních garážích. Poplatky v domě činí 4.000 Kč (fixní) + služby bytu (voda, teplo, elektřina) 3.000 Kč (zálohové) a jsou zúčtovány dle skutečných nákladů. K dispozici je sklep (7 m²) za 2.200 Kč měsíčně (volitelně). V případě potřeby je možné pronajímat garážové stání v suterénu budovy za 3.200 Kč měsíčně. K nastěhování od 1.02.2027. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)

Parametry

Cena
63 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-ANK0153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
63 000 Kč
463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 735 Kč
42 569 – 57 936 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 56 489 · váha 58 %
Model z dat 42 379 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 50 707 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 56 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 379 Kč (rozpětí 36 096 Kč – 49 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78239 nabídek stejného druhu → 50 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 63 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (U Průhonu)
Nádraží
900 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno