Prodej chaty v České Třebové

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

650 000 Kč (16250 Kč/m²)

Užitná plocha

40 m²

Na trhu od

11.11.2026 (1 den)

Prodávající

David Stašek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 797 674 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 621 523 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

47 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

64 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

81 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

147 min · 1 přestup

Liberec

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

155 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu