Prodej, rodinný dům, chata, Střezimíř

Střezimíř · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně prodejního servisu a provize RK., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej chaty, rodinného domu, s vestavěným podkrovím, dispozicí 3+1+stodola, o celkové podlahové ploše cca 110 m², v obci Střezimíř. Základ domu tvoří roubená stavba, která ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (27182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 488 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Kejšar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

27 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.64 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno