Prodej louky, 6290 m², Horoušany

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme 3 sousedící pozemky, platným územním plánem vedené jako louky a zeleň, o celkové výměře 6.290 m² v katastrálním území Horoušany, okr. Praha Východ. Pozemky jsou v těsné blízkosti zastavitelného území obce a dětského hřiště. Vhodné ...

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 6290 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

2.63 mil. – 13.65 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 977 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 08:42

Předmětem prodeje jsou 3 sousedící pozemky vedené v územním plánu jako louky a zeleň v Horoušanech. Pozor na to, že dle územního plánu se nejedná o stavební pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno