Prodej louky, 5449 m², Teplice nad Metují - Horní Teplice

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek aktuálně propachtován.
provize navic — Lokalita: Horní Teplice včetně provize RK a právního servisu

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek o výměře 5449 m2 v katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je svažitý, orientovaný na jihozápad, z části lemovaný vzrostlými stromy a navazuje na zastavěné území obce. Z velké části kolem něj vede roky nepoužív ...

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 5449 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

1.71 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 940 095 Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 977 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 01:42

Svažitý pozemek v Teplicích nad Metují vedený jako trvalý travní porost v zemědělském plošném využití. Pozemek je aktuálně propachtovaný a případná výstavba vyžaduje změnu územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: přes pozemek vede vodovod obce
provize: v ceně
nutne investice: nutná změna územního plánu pro případnou výstavbu

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno