Prodej, Rodinný dům, 194m2, Mariánské Lázně, ulice 1. Máje

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný a prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě Mariánských Lázní, v části obce Úšovice. Hledáte domov, který má atmosféru, prostor i skvělou polohu? Pak Vás tento dům nadchne na první pohled. Nabízíme k prodeji velmi hez ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (46340 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Bučková - EuroReality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

46 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.44 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.77 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno