Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 157 m², Čestice

Čestice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji řadové rodinné domy s garáží k výstavbě v projektu Život Za Humny v Česticích. V současné době máme již první dům dokončen a zde si můžete prohlédnout jak bude vypadat Váš nový dům ve skutečnosti. Dům o ...

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (52890 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
365 m²
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.30 mil. Kč
52 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.25 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno