Prodej rodinného domu, 268 m², Machov

Machov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný roubený a kamenný mlýn v malebné části obce Machov. Tato samostatně stojící nemovitost s bohatou historií se rozkládá na třech nadzemních podlažích a nabízí 7 prostorných místností na užitné ploše 268 m². Mlýn je umístěn ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (15672 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 5776 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

15 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

6.53 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2876 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 01:42

Jedinečný historický roubený a kamenný mlýn v Machově s velkým pozemkem a funkčním mlecím zařízením. Nemovitost je v procesu započaté rekonstrukce, což vyžaduje další kapitálové investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: rozlehlé pozemky o výměře 5776 m2, funkční mlecí zařízení
nutne investice: započatá rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno