Prodej vily 338 m2, pozemek 1894 m2, Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme nemovitost vhodnou pro náročné klienty, kteří hledají skutečně vyjimečné místo pro život, tak i pro investory, kteří hledají zajímavý investiční potenciál. Nabízíme vilu v jedné z nejunikátnějších lokalit pražského Barrandova. Nemovitos ...
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (144970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 1894 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49.00 mil. Kč
144 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
7.40 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 415 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 994 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 415% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |