Prostorný byt 3+kk, 92 m², se sklepem a společnou zahradou –

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 92 m², který se nachází v přízemí bytového domu na adrese Nové Spolí 27, Český Krumlov. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, vyššími stropy a zajímavými klenutými prvky, které interi ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (40109 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Knopp

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

40 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

4.89 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 01:42

Jedná se o prostorný byt 3+kk o výměře 92 m² v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost budovy (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, společná zahrada

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno