Prodej, byty/3+1, 62 m2, Družstevní 30, 35801 Kraslice, Soko

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost (PENB): Třída G

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

byt 3+1 s lodžiíProdej světlého bytu 3+1 s lodžií (62 m²) – Kraslice, ul. Družstevní Hledáte dostupné bydlení pro vlastní rodinu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji částečně zařízený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 62 m², kt ...

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (31774 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

31 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.18 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.60 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 01:42

Jde o udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Kraslicích. Pozor na nejhorší energetickou třídu G a vzdálený termín nastěhování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize RK

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno