Byt 4+1, ul. Pujmanové, Praha 4 – Podolí, 78 m², bez RK
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
UPOZORNĚNÍ PRO REALITNÍ KANCELÁŘE: Vzhledem k opakovanému nerespektování výslovného přání uvedeného v inzerátu si dovoluji ještě jednou zdůraznit, že si nepřeji být kontaktován realitními kancelářemi ani jejich zástupci. Na spolupráci s RK nemám záj ...
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (163974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- DV
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.79 mil. Kč
163 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
7.42 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.46 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |