Prodej, byty/2+kk, 49.17 m2, Plzeňská 3418/148, Smíchov, 150
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk s terasou a zahradou – možnost převzetí hypotéky 4,54 %Byt v nízkonákladové novostavbě z roku 2026 se nachází v 1. nadzemním podlaží a má podlahovou plochu 53,42 m². Dispozice 2+kk nabízí obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a sam ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (192886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
192 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.33 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.83 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |