Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 59 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk s balkonem a sklepem v Novém Městě nad Metují Hledáte bydlení, které vám nabídne dostatek prostoru, praktické uspořádání a příjemné zázemí pro každodenní život? Právě takový může být tento byt o dispozici 3+kk v ulici Černčická v Novém Městě nad Metují. Díky třem samostatným pokojům, balkonu a vlastnímu sklepu nabízí prostor, který si můžete přizpůsobit podle svých představ. Byt je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci, a tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet pohodlně bez nutnosti rozsáhlých úprav. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho celková plocha činí 64,53 m² včetně sklepa o výměře 5,29 m². Samotný byt nabízí tři samostatné pokoje o velikosti 13,88 m², 17,47 m² a 11,73 m², které lze využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Praktické zázemí doplňuje kuchyň, spíž, předsíň, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží také balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku na čerstvém vzduchu. Sklep poskytuje další úložný prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či další věci, které nechcete mít přímo v bytě. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Vytápění zajišťují litinová kamna na dřevo, která do interiéru vnášejí příjemné teplo a domácí atmosféru, a doplňují je elektrické radiátory pro pohodlné a snadno regulovatelné vytápění. Dispozice bytu umožňuje praktické využití prostoru a nabízí dobrý základ pro vlastní doladění interiéru podle individuálního vkusu a potřeb. Nové Město nad Metují je příjemné město s kompletním zázemím pro každodenní život. Najdete zde obchody, služby, školská zařízení i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Ulice Černčická se nachází v městské části Krčín, která nabízí bydlení s dobrou dostupností městských služeb. Výhodou je také blízkost Náchoda a okolní přírody. Volný čas můžete trávit procházkami podél řeky Metuje, výlety do údolí Peklo nebo návštěvami historického centra města s malebným náměstím a zámkem. Díky třem samostatným pokojům je byt vhodný pro rodinu s dětmi, pár, který potřebuje samostatnou pracovnu, i pro ty, kteří hledají prostornější bydlení v příjemném městě. Praktická dispozice, balkon a sklep jsou benefity, které oceníte při každodenním fungování. Zajímavou možnost může představovat také pro zájemce o pořízení bytu pro vlastní bydlení s potenciálem postupného přizpůsobení interiéru. Fotografie vám napoví, ale teprve při prohlídce poznáte, zda je to místo, kde si dokážete představit svůj nový domov. Ozvěte se nám a domluvte si termín prohlídky. Rádi vám byt představíme osobně. Poznámka: Galerie obsahuje také vizualizace interiéru, které slouží pouze jako inspirace pro možné zařízení bytu. Nezobrazují jeho aktuální stav ani vybavení, které je součástí prodeje.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (69322 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-92120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.09 mil. Kč
69 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.92 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 870 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Nové Město nad Metují, Krčín, Žižkovo náměstí)
Nádraží
980 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
122 min · 2 přestupy
Liberec
141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno