prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v ul. Na Maninách, Holešovice, Praha 7 Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji chytře řešený byt 2+kk, který je po nedávné rekonstrukci a nachází se v oblíbené části pražských Holešovic, v ulici Na Maninách. Byt je situovaný v 1. nadzemním podlaží - zvýšeném přízemí cihlového domu s výtahem a disponuje celkovou plochou 51 m². Okna bytu vedou do klidného vnitrobloku se zahradou, která je společným prostorem, kde je možné trávit volný čas a relaxovat. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, komory, prostorné ložnice se samostatným vchodem, předsíně, koupelny s vanou a samostatnou toaletou. I když se jedná o zvýšené přízemí, interiér je světlý, byt je prakticky uspořádaný, s dostatkem úložných prostor. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči s plynovým sporákem. Příjemnou atmosféru dotvářejí velká okna, nové vinylové podlahy a v ložnici renovované původní parkety. Spolu s bytem je možné využívat lodžii o ploše 3 m², orientovanou do vnitrobloku, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek i venkovní posezení. Lodžie se nachází v mezipatře mezi prvním a druhým podlažím a může ji využívat výhradně tento byt. Dalším příslušenstvím bytu je sklepní kóje v 1. podzemním podlaží. Holešovice patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti hlavně mezi mladými lidmi. Mnoho dnes již nefunkčních staveb se pomalu mění na moderní objekty citlivě zasazené do původní industriální výstavby a jsou využívané jak k bydlení, tak jako kanceláře nebo služby. Rohový dům sousedící s bytovým domem, ve kterém se byt nalézá, bude také v blízké době přestavěn na funkční bytový dům z architektonické dílny CMC Architects. Součástí projektu nového bytového domu Holan bude krásný park, čímž se kompletně změní současný výhled z nabízeného bytu. V bezprostředním okolí bytu najdete množství moderních kaváren, restaurací, obchodů a služeb, pěšky můžete navštívit Holešovickou tržnici, nebo třeba VNITROBLOCK, nadčasové industriální multifunkční kulturní centrum s kavárnou a restaurací při ulici Tusarova. Tramvajové zastávky zajišťují rychlé spojení do centra i ke stanici metra C. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v atraktivní lokalitě se zvýšenou poptávkou po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech. Pokud Vás byt zaujal, prohlédněte si ho v 3D prohlídce nebo mi zavolejte a přijďte se na byt podívat osobně. Ráda vám poradím i s vyřízením hypotečního úvěru. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zuzanaradova.cz/byt-na-maninach.cz 

Parametry

Cena: 8.64 mil. Kč (169412 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-22056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.64 mil. Kč

169 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

8.12 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.10 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 037 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.64 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Maniny)
Nádraží: 910 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno