prodej bytu 2+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 69 m² Prodej bytu 2+kk, 69 m² – Praha 4, Braník Jako přímý majitel nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 69 m² (podlahová plocha bytu činí 61,1 m², balkon 8,3 m² a sklep 2,1 m²). Nemovitost se nachází v 1. patře (2. podlaží) čtyřpodlažního cihlového bytového domu. Dům nemá výtah ani bezbariérový přístup a dle aktuálního PENB spadá do energetické třídy C. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály i precizní technické provedení. Nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu a prodává se částečně vybavený. Veškerý vestavěný nábytek je zhotoven na míru – od kuchyně až po vestavěné skříně v ložnici a chodbě. Vše je navrženo tak, aby byl maximálně prakticky využitý každý metr čtvereční. Zděné jádro ukrývá samostatnou toaletu a koupelnu se sprchovým koutem. Balkon (8,3 m²) poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní posezení. Byt je vytápěn centrálním / dálkovým topením, dálkově je řešen také ohřev vody. K bytu náleží sklepní kóje (2,1 m²) v suterénu domu, ve které jsou již připravené praktické regály na uložení věcí. V přízemí domu je k dispozici společná kočárkárna, v suterénu pak společná kolárna. K bytu je možné dokoupit prostornou garáž o rozměrech 7 × 2,9 m. Cena garáže činí 1 800 000 Kč. Měsíční zálohy za byt pro 2 osoby (včetně fondu oprav) činí 4 200 Kč. V okolí bytového domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost s výbornou dostupností. V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (127391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1087203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
127 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
8.96 mil. – 12.13 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.40 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 198 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |