prodej bytu 3+1 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 68 m², Praha - Kobylisy Exkluzivně nabízíme ke koupi příjemnou světlou bytovou jednotku o dispozici 3+1 a obytné ploše 66 m², která se nachází v 10. patře bytového domu s výtahem. Dispozici bytu tvoří 3 pokoje a oddělená kuchyně, koupelna s vanou, separátní WC a vstupní chodba s vestavěnou skříní. Z bytu je krásný výhled na Prahu i do zeleně v okolí domu. K bytu náleží zděná uzamykatelná komora (2 m²) v 2. patře domu, obyvatelům je k dispozici také společná kočárkárna. Byt je v obyvatelném funkčním stavu, vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele, vyklizený a nově vymalovaný. Dům prošel renovací a zateplením fasády, má nová plastová okna, nové stoupačky, nové elektro rozvody, nový výtah, nové domovní telefony. Vytápění a ohřev vody je dálkový. Byt je v osobním vlastnictví, dům spravuje dobře fungující bytové družstvo. Lokalita s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (metro Kobylisy, několik tramvajových a autobusových linek kousek od domu), v blízkosti domu se nachází školky, školy, obchody, střelnice, koupaliště i restaurace. Dům je obklopen zelenými plochami a nedaleko se nachází oblíbený Ďáblický a Čimický háj. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zajistit. Měsíční zálohy na vytápění, vodu, domovní služby, fond oprav atd. jsou 3696 Kč, plyn je do bytu zaveden (využíván pro vaření na plynovém sporáku). Byt je k dispozici ihned. Cena je uvedena včetně provize RK, právního servisu i advokátní úschovy.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (121061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
121 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.58 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.12 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 939 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Poliklinika Čumpelíkova)
- Nádraží
- 449 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |