Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 475 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 36 m², zahrada 475 m² - Horní Hanychov, Strakonická, Liberec Nabízíme k prodeji rekreační chatku v zahrádkářské kolonii v libereckém Horním Hanychově. Celková výměra zahrady je 475 m², z toho 454 m² tvoří zahrada a 21 m² zastavěná plocha s chatkou. Vzrostlé stromy poskytují zahradě stín a volný trávník nabízí prostor pro posezení i zahradničení. Chatka má 36 m² užitné plochy ve dvou podlažích. Horní podlaží se zkosenou střechou se hodí především ke spaní. Chatka je před rekonstrukcí, má suché WC a je bez vytápění. Voda je na hranici pozemku. Součástí prodeje je podíl na společné travnaté příjezdové cestě, kterou kolonie využívá pro zásobování a krátkodobou nakládku či vykládku. Parkuje se na rohu ulic Strakonická a Irkutská. K prověření je také možnost zřídit vlastní vjezd z Irkutské ulice v horní části pozemku. Sousední stavba s červenou střechou, kterou vidíte na některých fotografiích, stojí mimo prodávaný pozemek. Vedle rekonstrukce stávající chatky lze uvažovat i o nové rekreační stavbě se zastavěnou plochou do 40 m² a výškou do 5 m. Tyto parametry i možnost umístění stavby je třeba ověřit pro konkrétní návrh. Ve fotogalerii najdete několik vizualizací pro inspiraci, které ukazují, jak by nový objekt mohl na pozemku vypadat. Cena 1 990 000 Kč

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (55278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
475 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
AdaS.group SE

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 475 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: chemické PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 454 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1978 Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-CH.K-CH26/1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
55 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.71 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 873 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží
3630 m (Pilínkov)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno