Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 242 m² s pozemkem 1 129 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační šumavská usedlost 5+kk se stodolou Červená u Kašperských Hor Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovanou šumavskou usedlost v osadě Červená u Kašperských Hor. Dům byl zkolaudován v roce 2024 a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Obytná plocha činí 242 m², celková užitná plocha včetně garáže a verandy 311 m². K nemovitosti patří pozemky o celkové výměře 1 129 m². Hlavní předností jsou dvě samostatně využitelné obytné části, uzavřený dvůr poskytující soukromí a stodola s architektonickou studií přestavby. JEDEN DŮM, DVĚ MOŽNOSTI BYDLENÍ Usedlost lze využívat jako prostorný rodinný dům nebo jako dvě oddělené obytné části s vlastními kuchyněmi, koupelnami a elektroměry. Toto uspořádání je vhodné pro vícegenerační rodinu a může být zajímavé také pro kombinaci vlastního bydlení a krátkodobého pronájmu. PŘÍZEMÍ Vstupní hala, kuchyně s krbovými kamny, jídelna, obývací pokoj o ploše 50 m² s krbem a klenbami z ručně vyráběných cihel, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a spíž. Součástí je krytá veranda 36 m² a garáž 32 m². PODKROVÍ Druhá obytná část s vlastní kuchyní, velkorysým otevřeným obývacím prostorem, dvěma ložnicemi s přiznanými historickými trámy, koupelnou s vanou a samostatným WC. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ Vytápění zajišťují dva nezávislé elektrokotle, podlahové topení, krb a krbová kamna. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům má dva samostatné elektroměry. POZEMEK A ZAHRADA Oplocená zahrada s ovocnými stromy navazuje na uzavřený zatravněný dvůr. STODOLA S ARCHITEKTONICKOU STUDIÍ Součástí nabídky je samostatně stojící stodola o ploše 96 m². Zpracovaná architektonická studie představuje možnost její přestavby na moderní obytný objekt, který propojuje tradiční šumavskou architekturu s velkoplošným prosklením, kamenem a dřevem. LOKALITA Osada Červená leží v klidném prostředí na konci cesty, přibližně 4 km od Kašperských Hor s obchody, restauracemi, lékařem a školami. Okolní šumavská příroda nabízí pěší a cyklistické trasy i možnosti zimních sportů. Významnou předností je blízkost Národního parku Šumava. Nemovitost nabízí prostor pro rodinné bydlení, rekreaci i setkávání více generací na jednom místě. Kompletní fotografie a architektonickou studii stodoly rád poskytnu na vyžádání. Rád vás usedlostí osobně provedu. Prohlídky domlouvám individuálně po telefonu. Michal Bastl Reality Michal Bastl Tel. : +420 775 066 321 michalbastl. eu

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (45248 Kč/m²)
Užitná plocha
242 m²
Pozemek
1129 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Michal Bastl

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.95 mil. Kč
45 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
8.61 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 12.30 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 814 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 229 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Kašperské Hory, Červená)
Nádraží
14188 m (Sušice)
Plzeň hl. n.
114 min · 2 přestupy
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 2 přestupy
Liberec
271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno