prodej domu 110 m² s pozemkem 476 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický dům s uzavřeným dvorem a prostornou půdou v centru Neveklova Prodej přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři Nemovitost s historií, charakterem a zajímavým potenciálem V samotném centru města Neveklov, jen několik kroků od radnice, nabízíme k prodeji původní historický dům s uzavřeným dvorem, hospodářskými stavbami a prostornými půdními prostory. Nemovitost zaujme svým osobitým charakterem, původními architektonickými prvky a možnostmi budoucího využití. Za nenápadnou uliční fasádou s tradičními dřevěnými vraty se ukrývá soukromý dvůr obklopený původní zástavbou a kamennými zdmi, které vytvářejí jedinečnou atmosféru. Dispozice a uspořádání domu Přízemí obytné části tvoří: Chodba Tři samostatné pokoje Kuchyně Sociální zařízení Nad obytnou částí se nacházejí prostorné půdní prostory, které nabízejí zajímavý potenciál pro případné rozšíření obytné plochy, vybudování podkrovního bydlení nebo jiné využití podle představ budoucího majitele. Potenciál nemovitosti Díky svému umístění, uspořádání a charakteru může být nemovitost zajímavá pro: Rodinné bydlení s prostorným soukromým dvorem. Rekonstrukci historického domu s využitím podkroví. Kombinaci bydlení a podnikání. Investiční záměr s možností budoucího rozšíření využitelných prostor. Technický stav Nemovitost je určena ke KOMPLETNÍ rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje přizpůsobit její podobu vlastním představám. Původní architektonické prvky, kamenné zdivo, historická vrata a uzavřený dvůr představují zajímavý základ pro citlivou obnovu. Lokalita Dům se nachází přímo v historickém centru Neveklova, v ulici Pod Radnicí, v bezprostřední blízkosti náměstí a místní občanské vybavenosti. Neveklov leží v okrese Benešov, v oblasti nedaleko Slapské přehrady, a nabízí příjemné prostředí menšího města s dostupností okolní přírody. Významnou výhodou lokality bude plánované napojení na dálnici D3, kdy nájezd na dálnici je plánovaný ve vedlejší obci. Po dokončení dálnice bude cesta z Prahy trvat pouze 30minut. Základní informace Adresa: Pod Radnicí 112, Neveklov Pozemek: parc. č. 60, k. ú. Neveklov Celková výměra: 476 m² Prohlídky a kontakt Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě. Upozornění pro realitní kanceláře: Realitní makléře žádáme o kontaktování VÝHRADNĚ v případě, že již mají konkrétního zájemce o koupi této nemovitosti. Nemáme zájem o nabídky zprostředkování prodeje, uzavírání zprostředkovatelských smluv ani zařazení nemovitosti do nabídky realitních kanceláří. Děkujeme za respektování tohoto požadavku. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 476 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 476 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

6.41 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.78 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 940 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Neveklov)
Nádraží: 9719 m (Minartice)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno