Prodám chatu 36 m², zahrada 475 m² - Horní Hanychov

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatku v zahrádkářské kolonii v libereckém Horním Hanychově na kříži ulice Strakonická a Irkutská. Celková výměra zahrady je 475 m², z toho 454 m² tvoří zahrada a 21 m² zastavěná plocha s chatkou. Vzrostlé stromy poskytuj ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (55278 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Štěpán Vojtíšek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

55 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

860 180 Kč

646 437 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 808 569 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 664 848 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 926 173 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno