Prodej, domy/rodinný, 113 m2, 67579 Tasov, Žďár nad Sázavou

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvojdomku 4+kk a 1,5+kk se společným dvorem, pozemek 440 m², TasovNabízíme k prodeji dvojdomek v klidné obci Tasov u Velkého Meziříčí. Skládá se z větší patrové části a menšího přízemního domku, které spojuje společný dvůr. Nabízí bydlení pro ...

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (37795 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 440 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.27 mil. Kč

37 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.68 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno