Frýdek-Místek - Vila vhodná pro developery - bydlení nebo po

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Neuvedeno, zda je cena včetně či bez DPH; relevantnější při podnikatelském využití (prodejna vína).

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prostornou vilu v klidné části Frýdku-Místku na ul. Škarabelova, jen 10 min. chůze od náměstí. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, vybudování až 3 bytových jednotek nebo kombinaci bydlení s podni ...

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (7231 Kč/m²)
Užitná plocha: 1051 m²
Pozemek: 1051 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GAIA, Michaela Zapletalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

7 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.21 mil. Kč

16.87 mil. – 26.52 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 21.53 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 46.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 34.05 mil. Kč (3784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 151 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 46.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 00:42

Prostorná vila s prodejnou vína v přízemí, vhodná pro více generací či podnikání, v klidné lokalitě Frýdku-Místku. Vyžaduje postupné modernizace po částečné rekonstrukci v r. 2003; energetická třída G a staré střešní krytí jsou nejrizikovější prvky.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
topeni: plyn - dva kotle
stav strechy: lepenkové krytí na rovné střeše
prislusenstvi: garáž, přístřešek, 2 parkovací místa u prodejny, altán
podil velikost: 1051 m² pozemku, 286 m² obytné plochy, 128 m² zastavěné plochy
nutne investice: Modernice dle vlastních představ; původní udržovaný stav.
rok rekonstrukce: 2003

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno